Beginnen Sie mit dem Entwurf der Unterlease. Für diejenigen, die einen einfachen, schmerzfreien Leasingprozess wünschen, kann eine Unterlease mit eForms erstellt werden. Alternativ können die oben angebotenen freizustandsspezifischen Vorlagen wie-ist verwendet oder bearbeitet werden, um den spezifischen Bedürfnissen des Sublessors gerecht zu werden. Wenn die Bedingungen dieser Vereinbarung in den entsprechenden Bereichen erfolgreich erfüllt und von beiden Parteien überprüft wurden, ist es an der Zeit, dieses Abkommen umzusetzen. Suchen Sie zunächst den Artikel mit dem Titel “XVIII. Datum & Unterschrift.” Verwenden Sie die drei verfügbaren Leerzeichen nach den Worten “… zu dieser Vereinbarung mit ihrer Genehmigung unten auf der…” , um den Kalendertag, den Monat und das Jahr der Ausführung dieses Dokuments aufzuzeichnen. Nun muss der Sublessor (der den Master-Leasing vertragmit dem Vermieter hält) seinen Namen auf der Zeile “Unterschrift des Sublessors” unterschreiben. Darunter muss er auch seinen gedruckten Namen auf der leeren Zeile mit der Bezeichnung “Drucken” vorzeigen. Der Sublessor muss seine Unterschrift weiter überprüfen, indem er das Kalenderdatum eingibt, wenn er es in der Zeile mit der Bezeichnung “Datum” signiert hat. Wenn sich ein anderer Sublessor in der Masterlease befindet, muss er seine Unterschrift, seinen gedruckten Namen und das Datum der Signatur im Bereich mit der Bezeichnung “Signatur des Co-Sublessors” angeben. Als Nächstes muss der Sublessee seinen Namen auf der Zeile “Sublessee Signature” unterschreiben und dann seinen Namen in der leeren Zeile unter der bereitgestellten Signatur ausdrucken. Die Zeile “Datum” muss genau das Datum haben, an dem der Sublessee seinen Namen unterschrieben hat.
Dies wird das Signaturdatum des Sublessees sein. Es wird genügend Platz für einen Sublessee und einen Co-Sublessee geben, um diese Vereinbarung durch Unterschrift zu unterzeichnen. Wenn nur ein Sublessee beteiligt ist, kann der Bereich “Co-Sublessee” leer bleiben. Andernfalls muss der Co-Sublessee seinen Namen unterschreiben und ausdrucken, dann das Datum seiner Unterschrift dokumentieren. Wenn die Zustimmung des Vermieters erteilt wurde, sollte er diese Vereinbarung unterzeichnen, seinen Namen ausdrucken und das Datum angeben, an dem er den Bereich mit der Aufschrift “Zustimmung des Vermieters” eingerichtet hat. Wenn die ursprüngliche Lease angefügt ist, sollten alle Signaturparteien eine eindeutige Zeile nach den Worten “Original Lease Attached (Initial)” anfänglich beginnen, die am einfachsten zu findenden Unterlosen sind diejenigen, die der Mieter persönlich kennt. So lange der Mieter ihnen vertraut, kann der Abschluss einer Vereinbarung mit einem Freund oder Verwandten für einen schnellen und schmerzlosen Prozess sorgen. Sobald das Formular unterschriftsreif ist, setzen Sie sich mit dem neuen Mieter zusammen und gehen Sie den Vertrag durch.
Das Formular kann auch digital gesendet werden, wenn der Sublessor den Sublessee bereits kennt und/oder vertraut. Solange sie allen Bedingungen zustimmen, die in dem Formular enthalten sind, müssen beide Parteien ihre Unterschriften in den entsprechenden Feldern aufzeichnen. Sobald alle Unterschriften auf dem Formular sind, wird die Vereinbarung in vollem Umfang wirksam und der Sublessee kann in die Immobilie einziehen. Ja, es ist am besten, dem Sublessee eine Kopie des Master-/Original-Leasings zur Verfügung zu stellen. Da ein Untermietvertrag nicht jedes Thema abdeckt, das ein Standardleasing-Leasing hat, sollte der Sublessee Zugriff auf den ursprünglichen Mietvertrag haben, um sicherzustellen, dass er über alle Anforderungen und Verpflichtungen auf dem neuesten Stand ist. Es ist wichtig, dass der Unterloser versteht, dass es zwar verlockend ist, aber nicht gut ist (und oft illegal ist), einen Sublessee mehr zu berechnen als das, was der Unterloser ursprünglich für Miete bezahlte. Die in der Untermietvertrag enthaltenen Bedingungen sollten dem ursprünglichen Mietvertrag entsprechen, der mit dem Vermieter unterzeichnet wurde.